Ferramenta
Calculadora de quotas de condomínio
Escreva o orçamento do ano e a permilagem de cada fração. A calculadora reparte-o na proporção do valor das frações, junta o fundo comum de reserva e dá a quota de cada prestação, com a soma certa ao cêntimo.
O orçamento e as frações
O que o prédio vai gastar no ano, sem o fundo de reserva.
O mínimo da lei é 10 % (DL 268/94, art. 4.º).
É a conta que o MyKondo faz: os avisos saem todos os meses.
Colar de uma folha de cálculo
Uma fração por linha: a designação e a permilagem, separadas por tabulação ou ponto e vírgula. É o que fica ao copiar duas colunas de uma folha de cálculo.
A quota de cada fração
Neste caso, arredondar a quota de cada fração à parte também dava 880,00 €. Nem sempre dá: experimente outro orçamento.
No ano: 9 600,00 € de despesas e 960,00 € para o fundo comum de reserva (10 %). Ao todo, 10 560,00 €.
Como funciona
A calculadora faz a conta em três passos, pela ordem em que o MyKondo a faz:
- Divide o orçamento do ano pelas prestações, em cêntimos inteiros. Quando não dá certo, as primeiras levam mais um cêntimo.
- Reparte cada prestação pelas frações, na proporção da permilagem. Os cêntimos que sobram vão, um a um, para as frações que ficaram mais longe do seu valor exato.
- Faz o mesmo ao fundo comum de reserva, que é uma percentagem do orçamento: 10 %, no mínimo.
A soma das quotas dá sempre o valor do orçamento. É o que falha numa folha de cálculo quando se arredonda a quota de cada fração à parte: a soma fica um ou dois cêntimos acima ou abaixo do que a assembleia aprovou.
O MyKondo emite os avisos todos os meses, e a conta mensal é a dele. Se o seu prédio paga ao trimestre, ao semestre ou ao ano, a calculadora aplica a mesma regra a cada prestação.
A regra que está por trás
As despesas das partes comuns e dos serviços de interesse comum pagam-se em proporção do valor das frações (Código Civil, art. 1424.º, n.º 1). Esse valor é a permilagem, que está no título constitutivo do prédio. A cada parte junta-se a contribuição para o fundo comum de reserva, de pelo menos 10 % (Decreto-Lei n.º 268/94, art. 4.º).
O guia Como se calculam as quotas de condomínio explica a regra, o que é a permilagem e os casos em que a lei reparte de outra maneira.
O que convém saber
- Reparte pela permilagem, que é a regra geral. As despesas que a lei ou o regulamento repartem de outra maneira — o elevador, as partes comuns que servem só alguns condóminos, os serviços em partes iguais — fazem-se numa conta à parte, só com as frações que as pagam. No MyKondo, cada rubrica do orçamento pode ter a sua chave de repartição.
- O que escreve fica só no seu browser, até fechar a página. Para ficar com a conta, imprima-a ou guarde-a em PDF.
- Confirme com o título constitutivo e o regulamento do seu prédio: quando têm regras próprias, são elas que valem.
Perguntas sobre a calculadora
As permilagens do meu prédio não somam 1000. E agora?
A calculadora reparte pela soma que escrever, e avisa. Num prédio em propriedade horizontal, as permilagens do título constitutivo somam 1000‰: se a sua lista não soma, falta uma fração ou há um valor trocado.
O meu título tem percentagens, e não permilagens.
Multiplique por dez: 13,1 % são 131‰. A lei admite as duas formas (Código Civil, art. 1418.º).
Porque é que a minha folha de cálculo dá um cêntimo de diferença?
Porque arredonda cada quota à parte. Oito quotas arredondadas ao cêntimo raramente somam o total exato. Repartir em cêntimos inteiros, e entregar os que sobram às frações com maior resto, resolve.
Posso usar isto para cobrar as quotas?
A conta mensal é a mesma que o MyKondo faz: serve para conferir valores e para preparar a assembleia. Os avisos e os recibos de cada mês emitem-se no MyKondo, a partir do orçamento.
No MyKondo, esta conta faz-se sozinha todos os meses.
Com o orçamento do ano na aplicação, os avisos de cada fração saem com estes valores, em PDF, prontos a enviar por email.